Koningin-Emmalaan 34

Instapklaar, verrassend ruim en klaar voor de toekomst!
Droom jij van een modern gezinshuis waar je zó in kunt trekken? Welkom aan de Koningin Emmalaan 34 in Leersum!

Deze stijlvolle twee-onder-één-kapwoning (2016) combineert ruimte, luxe en een heerlijke ligging aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug. Hier woon je rustig, met bos, scholen, winkels en sportvoorzieningen op korte afstand. Ideaal voor jonge gezinnen die het beste van twee werelden zoeken.

Met maar liefst 170 m² woonoppervlakte een tuingerichte woonkamer, een royale woonkeuken en vijf slaapkamers is er ruimte genoeg om nu én in de toekomst comfortabel te wonen. De woning is luxe afgewerkt, uitstekend onderhouden en voorzien van alle gemakken die het dagelijks leven nét wat fijner maken. Daarbij is het huis ook goed geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en een laadpaal, met energielabel A+ als positief gevolg.

Het hart van het huis is de grote woonkeuken aan de voorzijde. De moderne keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en veel bergruimte: een aantal jaar geleegde is de keuken nog uitgebreid met een extra kastenwand.

Aan de achterzijde vind je de lichte, uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren naar de tuin. Een fijne leefruimte met fraaie haardpartij, waar je moeiteloos kunt ontspannen, spelen of vrienden en familie ontvangt.

In de hal is ook een zeer praktische extra berging gerealiseerd, die bijvoorbeeld als garderobe gebruikt kan worden.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één met balkon. Ook is er een fijne badkamer met ligbad, royale inloop-douche en een wastafelmeubel met volop opbergruimte. Extra praktisch: zowel op de begane grond als op de eerste verdieping is een separaat toilet aanwezig.

De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden, dankzij de hoge nok, de mooie lichtinval en de aanwezige dakkapel. Hier zijn twee extra slaapkamers gecreëerd en is er ook nog een wasruimte met de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Daarbij is er ruimte voor het opbergen van veel spullen. Op de tweede verdieping is een airco unit geplaatst die zowel kan koelen als verwarmen.

Ook buiten is het volop genieten. De achtertuin ligt op het oosten, waardoor je de dag begint met de ochtendzon. Door de vrije ligging kun je bovendien vrijwel de hele dag van de zon genieten. De achtertuin is ook achterom bereikbaar. Tevens is er een houten berging in de achtertuin voor handen voor de fietsen en tuinspullen. Parkeren? Geen probleem; er is voldoende parkeergelegenheid direct bij de woning.

Waarom je deze woning wilt zien:

* Instapklare twee-onder-één-kapwoning uit 2016
*Maar liefst 170 m² woonoppervlakte
* Luxe woonkeuken met complete inbouwapparatuur
* Uitgebouwde, lichte woonkamer met openslaande tuindeuren
* Vijf ruime slaapkamers
* Ruime badkamer met ligbad en inloopdouche
* Voorzien van 16 zonnepanelen (2023)
* Laadpaal voor auto aanwezig
* Comfortabele airco op tweede verdieping
* Energielabel A+
* Zonnige, privacy biedende achtertuin
* Rustige, kindvriendelijke woonomgeving
* Dicht bij scholen, winkels, uitvalswegen én de bossen van de Utrechtse Heuvelrug

Een modern familiehuis waar ruimte, comfort en natuur samenkomen.